第１８宮庭マンション
東京都渋谷区円山町28-8
京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分（274m）
第１８宮庭マンションは、円山町にある1973年4月竣工、総戸数54戸のマンションです。地上12階・地下1階という規模で、神泉駅から徒歩4分の商業地域に位置します。周辺は中層の店舗兼マンションが多い一帯で、住宅専用地域とは異なる建ち方の中にあります。
第１８宮庭マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,993万円
35㎡は渋谷区円山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−46%渋谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡、35㎡なら推定価格2,993万円という目安です。円山町の成約は㎡単価140.0万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は1999年のため、1973年竣工の本物件は築年差の分だけ下方に推定されています。同じ神泉駅で築年が近い陽輪台松濤の139.0万円/㎡などと比べても低く、階数や向き、リフォームの有無は反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区円山町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区円山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１８宮庭マンション | 1973年 | 3分 | — | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 陽輪台松濤 | 1973年 | 6分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 松濤ハイツ | 1972年 | 3分 | 62戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 南平台セントラルハイツ | 1972年 | 9分 | 79戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷藤和コープ | 1971年 | 1分 | 136戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| サンモール道玄坂 | 1978年 | 6分 | 156戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| パシフィック松濤 | 1973年 | 8分 | 26戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区円山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均152.7万円/㎡に対して-8%です。
第１８宮庭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町28-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分（道路距離274m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.655392, 139.694092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１８宮庭マンションから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
180.0万円/㎡
+21%前年比
東京都渋谷区円山町８６番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校24m
- 東京日本語学校各種学校110m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校289m
- 目黒区立菅刈小学校小学校441m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校443m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所412m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園444m
- キッズハウス池尻大橋保育所460m
- さくら上宮保育園保育所524m
- 野のゆり保育園保育所539m
医療機関
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科166m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科175m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター139m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設263m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設264m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム325m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設371m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館532m
- 目黒区立大橋図書館図書館672m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館727m
- 東京大学駒場図書館図書館797m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１８宮庭マンションのよくある質問
周辺の建物
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