パシフィック松濤
東京都渋谷区松濤１丁目
神泉駅 徒歩8分（576m）
パシフィック松濤は、渋谷区松濤１丁目に1973年3月に竣工した地上9階・総戸数26戸のＲＣ造マンションです。神泉駅からは道路距離576mを実測した徒歩8分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層限定の敷地条件が特徴です。
パシフィック松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,651万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−47%渋谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、43㎡なら推定3,651万円という目安で、松濤の㎡単価中央値139.0万円/㎡を下回ります。これは成約住戸の築年中央値が1999年で、1973年築の当物件とは差が大きく、築1年あたり1.90%の下落率を当てた計算のためです。同じ駅の1971〜1973年築は139.0〜200.0万円/㎡で成約しており、推定は控えめな水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック松濤 | 1973年 | 8分 | 26戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 第１８宮庭マンション | 1973年 | 3分 | 54戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 陽輪台松濤 | 1973年 | 6分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 松濤ハイツ | 1972年 | 3分 | 62戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 南平台セントラルハイツ | 1972年 | 9分 | 79戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| サンモール道玄坂 | 1978年 | 6分 | 156戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 渋谷藤和コープ | 1971年 | 1分 | 136戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均153.0万円/㎡に対して-9%です。
建物の構成
パシフィック松濤は2棟で構成されています。総戸数は26戸、1973年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 26戸 | 地上9階 |
| マンション | 1973年 | 26戸 | 地上9階 |
パシフィック松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤１丁目
- 最寄駅
- 神泉駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 三井建設（株）
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660908, 139.693054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック松濤から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
205.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校215m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校332m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学354m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校398m
- 渋谷区立神南小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所212m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所302m
- 松村幼稚園幼稚園410m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園500m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所713m
医療機関
- 医療法人社団敬潤会 国際デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科143m
- 医療法人社団静仁会 中島医院診療所・内科 小児科144m
- 東急百貨店健康保険組合保健センター診療所・内科152m
- ｅｍｉスキンクリニック松濤診療所・美容皮膚科 皮膚科174m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科182m
福祉施設
- アリア松濤有料老人ホーム96m
- ストライドクラブ障害者サービス施設154m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設219m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設222m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設271m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館587m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館876m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館991m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館998m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
パシフィック松濤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。