パークホームズ渋谷松濤
東京都渋谷区松濤2丁目21-3
京王井の頭線 神泉駅 徒歩9分（692m）
パークホームズ渋谷松濤は、渋谷区松濤2丁目に2023年7月に竣工した地上13階・総戸数55戸のマンションです。京王井の頭線神泉駅から道路距離692mを実測した徒歩9分の位置にあり、松濤で取引される住戸の築年中央値1999年と比べて大幅に新しい建物です。
パークホームズ渋谷松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
8,368万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.6万円/㎡
+22%渋谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は194.6万円/㎡、43㎡換算の推定価格は8,368万円で、いずれも目安です。松濤の㎡単価中央値139.0万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは竣工が2023年で、築1年あたり1.90%とされる下落の影響がほとんど及んでいないためです。同じ駅の2015年築・2020年築の建物の成約単価は139.0万〜200.0万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ渋谷松濤 | 2023年 | 9分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ピアース渋谷ウエスト | 2020年 | 4分 | 88戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015年 | 5分 | 31戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| フィルモ南平台 | 2015年 | 9分 | 13戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015年 | 10分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均178.5万円/㎡に対して-22%です。
パークホームズ渋谷松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2丁目21-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660072, 139.688766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ渋谷松濤から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学75m
- 渋谷区立松濤中学校中学校242m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校271m
- 東京大学大学355m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校490m
保育園・幼稚園
- 松村幼稚園幼稚園231m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園322m
- 東大駒場地区保育所保育所368m
- 大向保育園保育所406m
- 駒場保育園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院病院・内科 循環器科138m
- 医療法人社団 邦友理至会 コトハ東京ＰＶＰクリニック診療所・内科 リハビリテーション科153m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院松濤病院・内科155m
- 医療法人社団涼水会 木島小児科内科耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科234m
- セントラル病院分院病院・内科320m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター399m
- アリア松濤有料老人ホーム425m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設446m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設446m
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム448m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館190m
- 目黒区立大橋図書館図書館948m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館949m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,139m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ渋谷松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
パークホームズ渋谷松濤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。