ザエクセレントシティ松濤
東京都渋谷区松濤2丁目2-1
京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分（812m）
ザエクセレントシティ松濤は、渋谷区松濤2丁目に2015年9月竣工した地上3階建て・総戸数10戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで、階数を抑えた小規模な構成になっています。
ザエクセレントシティ松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
8,095万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.2万円/㎡
+18%渋谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は188.2万円/㎡で、43㎡換算の推定価格は8,095万円です。松濤の成約㎡単価の中央値139.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は2015年竣工で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015年 | 10分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015年 | 5分 | 31戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| フィルモ南平台 | 2015年 | 9分 | 13戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ガーラプレシャス渋谷 | 2012年 | 4分 | 61戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ロアール渋谷松濤 | 2011年 | 4分 | 34戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| ライオンズアイル渋谷松濤 | 2012年 | 8分 | 64戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ピアース渋谷ウエスト | 2020年 | 4分 | 88戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均165.6万円/㎡に対して-16%です。
ザエクセレントシティ松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2丁目2-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分（道路距離812m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.661751, 139.688812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザエクセレントシティ松濤から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学124m
- 渋谷区立松濤中学校中学校181m
- 東京大学大学418m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校437m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校441m
保育園・幼稚園
- 松村幼稚園幼稚園44m
- 東大駒場地区保育所保育所414m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所481m
- 大向保育園保育所491m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園503m
医療機関
- 医療法人社団 邦友理至会 コトハ東京ＰＶＰクリニック診療所・内科 リハビリテーション科56m
- 医療法人社団涼水会 木島小児科内科耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科146m
- 医療法人社団五香会 ケイエスクリニック診療所・内科225m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院松濤病院・内科306m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院病院・内科 循環器科310m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター303m
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム306m
- アリア松濤有料老人ホーム377m
- ストライドクラブ障害者サービス施設522m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設544m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館314m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館765m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,135m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,232m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザエクセレントシティ松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
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