渋谷グランドハイツ
東京都渋谷区渋谷3丁目5-1
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（455m）
渋谷グランドハイツは、JR山手線渋谷駅から徒歩6分の商業地域に建つ、1980年3月竣工・地上13階・総戸数64戸のマンションです。容積率700%の高層商業地の一角にあり、周辺は店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ区画として鑑定されています。
渋谷グランドハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,894万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.0万円/㎡
−18%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は131.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,894万円という目安です。渋谷の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年である一方、本建物は1980年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が働く点が差の要因です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ノア渋谷パート２ | 1980年 | 6分 | 57戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷美竹ハイム | 1980年 | 6分 | 76戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| カーサ第二渋谷 | 1980年 | 7分 | 35戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤シティハウス | 1980年 | 11分 | 7戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均165.9万円/㎡に対して+18%です。
渋谷グランドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷3丁目5-1
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離455m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.658051, 139.706238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷グランドハイツから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
735.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区渋谷三丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校237m
- 実践女子学園高等学校高等学校302m
- 青山学院高等部高等学校330m
- 青山学院中等部中学校335m
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校338m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所443m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所455m
- ほっぺるランド渋谷保育所474m
- 氷川保育園保育所552m
- 青山学院幼稚園幼稚園600m
医療機関
- 学校法人東京女子医科大学附属成人医学センター診療所・美容皮膚科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 神経内科 糖尿病内科 代謝内科 皮膚科 乳腺外科 整形外科 眼科 婦人科 放射線科110m
- 日本橋矯正歯科研究所付属デンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団顕匠会 匠デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 金王坂クリニック診療所・漢方内科 内科 感染症内科 精神科129m
福祉施設
- メディリス相談支援センター障害者サービス施設150m
- トモ・ケアサービス障害者サービス施設196m
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設298m
- 就労定着支援事業所マナビト障害者サービス施設319m
- 就労移行支援事業所 マナビト障害者サービス施設324m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館364m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館449m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館639m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,259m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷グランドハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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