藤和エクシール道玄坂
東京都渋谷区道玄坂2丁目20-26
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（712m）
藤和エクシール道玄坂は、1981年2月竣工、総戸数101戸、地上9階・地下1階の建物です。渋谷駅から徒歩9分、道路距離712mの商業地域に位置し、容積率600%の中高層ビルが並ぶ一帯にあります。100戸を超える規模は、25㎡前後の住戸が中心の道玄坂では比較的大きな部類です。
藤和エクシール道玄坂の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,986万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.4万円/㎡
−25%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は119.4万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,986万円です。道玄坂の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1979年に対し竣工が1981年2月と近いことが背景にあります。一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和エクシール道玄坂 | 1981年 | 6分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム宮益坂 | 1981年 | 4分 | 28戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ダイネス壱番館渋谷 | 1981年 | 5分 | 94戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| パラシオン渋谷 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| イースタンホームズ神山 | 1981年 | 10分 | 9戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ユーロハイツ鉢山 | 1981年 | 10分 | 7戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均204.0万円/㎡に対して-44%です。
藤和エクシール道玄坂の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂2丁目20-26
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離712m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.659267, 139.697037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和エクシール道玄坂から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1750.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区道玄坂２丁目２１３番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校349m
- 渋谷区立神南小学校小学校412m
- 日本経済大学大学446m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校454m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校479m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所309m
- 大向保育園保育所360m
- さくら上宮保育園保育所498m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園692m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所739m
医療機関
- 山本英博クリニック診療所・麻酔科 呼吸器外科39m
- 医療法人社団恵佑会 ひろクリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科48m
- 渋谷ライフバレークリニック診療所・美容皮膚科 内科52m
- 渋谷かたおか歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- ジャガークリニック診療所・皮膚科93m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷児童福祉サービス施設210m
- ストライドクラブ障害者サービス施設274m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設291m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設295m
- にじいろ障害者サービス施設303m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館506m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館601m
- 東京大学駒場図書館図書館924m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,163m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和エクシール道玄坂のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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