ダイネス壱番館渋谷
東京都渋谷区神南1丁目11-5
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（881m）
ダイネス壱番館渋谷は、渋谷区神南1丁目に1981年9月に竣工した総戸数94戸のマンションです。地上12階・地下2階という構成で、周囲は中層店舗や高層共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。渋谷駅までは道路距離881mを実測した徒歩12分です。
ダイネス壱番館渋谷の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,703万円
38㎡は渋谷区神南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
−22%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
神南の中古成約は㎡単価206.3万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物より27年新しい住戸が中心です。築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は123.8万円、38㎡想定の推定価格は4,703万円という目安になります。渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神南の成約㎡単価の中央値（206.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
206.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイネス壱番館渋谷 | 1981年 | 5分 | — | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム宮益坂 | 1981年 | 4分 | 28戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| パラシオン渋谷 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 藤和エクシール道玄坂 | 1981年 | 6分 | 101戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ神山 | 1981年 | 10分 | 9戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ユーロハイツ鉢山 | 1981年 | 10分 | 7戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
渋谷区神南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均188.8万円/㎡に対して+9%です。
ダイネス壱番館渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神南1丁目11-5
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離881m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662613, 139.700943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイネス壱番館渋谷から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３７番５
この標準地の周辺の状況
中層店舗や高層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校223m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校238m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校245m
- 住田美容専門学校専修学校257m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校265m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園238m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所342m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所440m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所567m
- 神宮前保育園にじ保育所670m
医療機関
- デンタルオフィス８歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科35m
- 池田ゆう子クリニック診療所・皮膚科 美容外科44m
- 渋谷ルーブル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- サカイデンタルクリニック歯科診療所・歯科101m
- 医療法人社団エムエフシー 銀座ファインケアクリニック渋谷院診療所・美容皮膚科 形成外科 美容外科102m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設151m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設183m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設186m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設191m
- 渋谷区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター253m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館766m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館808m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,050m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,186m
- 東京大学駒場図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイネス壱番館渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神南の他の建物
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