プラウドジェム渋谷神南
東京都渋谷区神南1丁目4-13
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分（715m）
プラウドジェム渋谷神南は、渋谷区神南1丁目に建つ総戸数37戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。2004年4月竣工で、明治神宮前駅から徒歩9分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸数を絞った構成が特徴です。
プラウドジェム渋谷神南の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
7,265万円
38㎡は渋谷区神南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
191.2万円/㎡
+20%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は191.2万円/㎡、38㎡で7,265万円が目安です。神南の成約㎡単価の中央値206.3万円/㎡は下回りますが、取引住戸の築年中央値2008年に対し本物件は2004年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が働くためです。同じ駅で築年の近い建物の成約水準186.7万円/㎡は上回っています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神南の成約㎡単価の中央値（206.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
206.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004年 | 8分 | — | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 神宮前シティタワー | 2002年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミールグラン神宮前 | 2001年 | 9分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| グランドメゾン神宮前 | 2000年 | 6分 | 17戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パークコート神宮前ザフォレスト | 2009年 | 6分 | 185戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パークコート神宮前ザエアー | 2009年 | 7分 | 203戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前スクエア | 1998年 | 6分 | 6戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均186.7万円/㎡に対して+10%です。
プラウドジェム渋谷神南の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神南1丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分（道路距離715m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.665092, 139.700012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドジェム渋谷神南から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校30m
- カッティングスクール各種学校226m
- 東京イングリッシュセンター各種学校229m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校306m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校313m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園343m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所351m
- まちのこども園 代々木公園保育所490m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所495m
- 神宮前保育園にじ保育所543m
医療機関
- 渋谷スキンクリニック診療所・美容皮膚科 美容婦人科 小児皮膚科 皮膚科 アレルギー科118m
- 半田歯科歯科診療所・歯科156m
- くまがい歯科歯科診療所・歯科200m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 神宮前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設114m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設116m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設116m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター障害者サービス施設174m
- 渋谷区豊沢・新橋地域包括支援センター相談所等の施設175m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館985m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,052m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,079m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,206m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドジェム渋谷神南のよくある質問
周辺の建物
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