グランドメゾン神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目13-10
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分（527m）
グランドメゾン神宮前は、神宮前5丁目に2000年2月に竣工した地上4階・地下1階、総戸数17戸の小規模マンションです。明治神宮前駅までは道路距離527mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は商業地が広がる中で建蔽率60.0%・容積率200.0%に抑えられた区画です。
グランドメゾン神宮前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億187万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.8万円/㎡
+7%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は169.8万円/㎡、60㎡換算で約10,187万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し竣工が2000年と古く、築1年あたり1.90%の下落率が働くためです。同じ駅の1998〜2004年築の建物は186.7〜206.3万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン神宮前 | 2000年 | 6分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミールグラン神宮前 | 2001年 | 9分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004年 | 8分 | 37戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 神宮前スクエア | 1998年 | 6分 | 6戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前シティタワー | 2002年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| モアクレスト神宮前 | 1998年 | 7分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クレアホームズ神宮前 | 1998年 | 8分 | 26戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均206.3万円/㎡に対して-9%です。
グランドメゾン神宮前の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前5丁目13-10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分（道路距離527m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.665867, 139.706985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン神宮前から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
666.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前六丁目７番１０
この標準地の周辺の状況
アパレル関連の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神宮前小学校小学校255m
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校362m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校369m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校386m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校391m
保育園・幼稚園
- 神宮前あおぞらこども園保育所114m
- 神宮前保育園にじ保育所246m
- 渋谷幼稚園幼稚園420m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所453m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所500m
医療機関
- クリニック・ハイジーア診療所・内科 婦人科 腫瘍内科57m
- 加治矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- おいかわ内科在宅クリニック診療所・内科93m
- ＳＥＬＥＣＴ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容皮膚科 美容外科147m
- 医療法人社団精密審美会 表参道しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
福祉施設
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設491m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設492m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設505m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設527m
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設572m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館730m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,075m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,204m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン神宮前のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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