クレアホームズ神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目33-1
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分（691m）
クレアホームズ神宮前は、渋谷区神宮前5丁目に1998年8月に竣工した総戸数26戸の建物です。地上5階・地下1階と小規模で、明治神宮前駅からは道路距離691mを実測した徒歩9分。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建てられています。
クレアホームズ神宮前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,808万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.5万円/㎡
+3%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は163.5万円/㎡で、60㎡なら9,808万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が7年ほど古いことが影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ神宮前 | 1998年 | 8分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前スクエア | 1998年 | 6分 | 6戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004年 | 8分 | 37戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| モアクレスト神宮前 | 1998年 | 7分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パークハウス神宮前 | 1997年 | 3分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| グランドメゾン神宮前 | 2000年 | 6分 | 17戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミールグラン神宮前 | 2001年 | 9分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均206.3万円/㎡に対して-9%です。
クレアホームズ神宮前の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前5丁目33-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分（道路距離691m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.664528, 139.704544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ神宮前から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校105m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校123m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校125m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校139m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校145m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園156m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所303m
- 神宮前保育園にじ保育所340m
- 神宮前あおぞらこども園保育所378m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所388m
医療機関
- 大浦歯科歯科診療所・歯科65m
- 表参道ＭＪＭデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 渋谷の森クリニック診療所・皮膚科 美容外科 形成外科127m
- 医療法人社団フェイス会 神宮前 Ｆａｉｔｈ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 小野クリニック診療所・脳神経外科 内科 外科153m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設239m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設298m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設334m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設337m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設342m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館888m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館996m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,013m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ神宮前のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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