グレース７９
東京都渋谷区神宮前6丁目33-11
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩3分（159m）
グレース７９は明治神宮前駅から徒歩2分、神宮前6丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1978年12月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。鑑定士は周辺を専門店舗や飲食店舗が建ち並ぶ商業地域と評価しており、住宅と店舗が混在する区画に位置します。
グレース７９の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,720万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である一方、本建物は1978年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が効いています。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
グレース７９の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前6丁目33-11
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩3分（道路距離159m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.668037, 139.703781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレース７９から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
2090.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区神宮前１丁目１３番５
この標準地の周辺の状況
専門店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神宮前小学校小学校396m
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校403m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校449m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校464m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校468m
保育園・幼稚園
- 未来のカプセル原宿保育園保育所133m
- 神宮前保育園にじ保育所140m
- まちのこども園 代々木公園保育所357m
- 東郷幼稚園幼稚園423m
- 神宮前あおぞらこども園保育所444m
医療機関
- ＴＨＥ ＫＩＮＧ ＣＬＩＮＩＣ診療所・内科 外科 小児科67m
- 医療法人社団孝明会 原宿デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- ＡｉＳクリニック表参道診療所・美容皮膚科 内科87m
- オリンピアクリニック宮坂歯科歯科診療所・歯科126m
- 医療法人社団オリンピア会 オリンピアクリニック井上眼科診療所・眼科126m
福祉施設
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設490m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設495m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設500m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設545m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設633m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館531m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレース７９のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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