神宮前マンション
東京都渋谷区神宮前3丁目15-19
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩5分（761m）
神宮前マンションは1972年11月竣工、地上3階・総戸数25戸の小規模な建物です。明治神宮前駅から徒歩10分、道路距離761mの位置にあります。第１種中高層住居専用地域にあたり、建蔽率60.0%・容積率200.0%と、高層化しにくい条件下の低層規模である点が特徴です。
神宮前マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で6,720万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1972年築の本物件とは築年の差が大きいことが要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前マンション | 1972年 | 5分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿ハイツ | 1972年 | 9分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メイジハイツ | 1964年 | 8分 | 22戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| ビラフレスカ | 1972年 | 11分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ピロティ原宿 | 1973年 | 4分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前コーポラス | 1971年 | 5分 | 156戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| マンション原宿 | 1973年 | 5分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均206.3万円/㎡に対して-9%です。
神宮前マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3丁目15-19
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩5分（道路距離761m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.670506, 139.709793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神宮前マンションから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
204.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区神宮前三丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ベルエポック美容専門学校専修学校107m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校320m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校510m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校571m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- 渋谷保育園保育所68m
- 原宿幼稚園幼稚園376m
- 東郷幼稚園幼稚園436m
- 青山保育園保育所443m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所460m
医療機関
- 表参道歯科矯正クリニック ＬＵＣＥＮＴ歯科診療所・歯科 矯正歯科107m
- 表参道クリニック診療所・呼吸器内科 循環器内科 内科 小児科138m
- ニノデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科143m
- 医療法人社団鶴寿会 えのき歯科原宿クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科149m
- エミネクロス メディカルクリニック診療所・内科154m
福祉施設
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター102m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設104m
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設134m
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設325m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設368m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館390m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神宮前マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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