ビラフレスカ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-22
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩11分（880m）
ビラフレスカは神宮前2丁目に建つ、1972年12月竣工・総戸数20戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、20戸に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになっています。明治神宮前駅までは道路距離880mを実測した徒歩11分です。
ビラフレスカの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,720万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより30年以上前の竣工です。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラフレスカ | 1972年 | 11分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前マンション | 1972年 | 5分 | 25戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メイジハイツ | 1964年 | 8分 | 22戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 原宿ハイツ | 1972年 | 9分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ピロティ原宿 | 1973年 | 4分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| マンション原宿 | 1973年 | 5分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前コーポラス | 1971年 | 5分 | 156戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均206.3万円/㎡に対して-9%です。
ビラフレスカの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2丁目30-22
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩11分（道路距離880m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千駄谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.673832, 139.708862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラフレスカから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
187.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校214m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校304m
- ベルエポック美容専門学校専修学校320m
- 東京デザイン専門学校専修学校443m
- 専修学校代々木ゼミナール造形学校専修学校450m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園203m
- 渋谷保育園保育所330m
- 美希保育園北参道保育所365m
- 東郷幼稚園幼稚園410m
- 鳩の森八幡幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 原宿心療内科診療所・心療内科115m
- 医療法人社団 オリンピア会 オリンピア眼科病院病院・眼科166m
- 赤阪医院診療所・内科 泌尿器科267m
- 医療法人社団翠琳会林デンタルオフィス歯科診療所・歯科267m
福祉施設
- スタジオそら原宿児童発達支援センター263m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設276m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター277m
- ローランズプラスⅡ障害者サービス施設291m
- ローランズフラワーアカデミー障害者サービス施設291m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館291m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館731m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,336m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラフレスカのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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