マンション原宿
東京都渋谷区神宮前6丁目33-5
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩5分（250m）
マンション原宿は、東京メトロ千代田線 明治神宮前駅から徒歩4分の神宮前6丁目に建つ、1973年8月竣工・総戸数20戸の地上5階建てです。鑑定士が専門店舗や飲食店舗が並ぶ繁華な商業地域と評価する一帯にあり、20戸という小規模な構成が特徴です。
マンション原宿の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
神宮前の中古成約は㎡単価中央値186.7万円、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は1973年竣工で、この中央値より30年以上古く、築1年あたり1.90%の下落率を当てた推定㎡単価は112.0万円にとどまります。60㎡換算の推定価格は6,720万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
明治神宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明治神宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション原宿 | 1973年 | 5分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ピロティ原宿 | 1973年 | 4分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メイジハイツ | 1964年 | 8分 | 22戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 神宮村マンション | 1974年 | 2分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前マンション | 1972年 | 5分 | 25戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿ハイツ | 1972年 | 9分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ビラフレスカ | 1972年 | 11分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均206.3万円/㎡に対して-9%です。
マンション原宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前6丁目33-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩5分（道路距離250m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.667782, 139.702850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション原宿から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
2090.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区神宮前１丁目１３番５
この標準地の周辺の状況
専門店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校369m
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校376m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校433m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校442m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校448m
保育園・幼稚園
- 未来のカプセル原宿保育園保育所45m
- 神宮前保育園にじ保育所215m
- まちのこども園 代々木公園保育所302m
- 渋谷幼稚園幼稚園472m
- 東郷幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 原宿リハビリテーション病院病院・リハビリ科 循環器内科 内科 歯科103m
- ＴＨＥ ＫＩＮＧ ＣＬＩＮＩＣ診療所・内科 外科 小児科142m
- サンクリニック原宿診療所・胃腸科 肛門科 本来は4と23。変更 届出指導済み 内科 外科147m
- オリンピアクリニック宮坂歯科歯科診療所・歯科158m
- 医療法人社団オリンピア会 オリンピアクリニック井上眼科診療所・眼科158m
福祉施設
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設424m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設430m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設434m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設504m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター障害者サービス施設566m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション原宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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