ソフトタウン青山
東京都渋谷区神宮前3丁目1-24
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（475m）
ソフトタウン青山は、神宮前3丁目に1979年2月に竣工した総戸数187戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階という低層寄りの構成で、外苑前駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定評価で中層店舗兼共同住宅や事務所が建ち並ぶ商業地域とされる一帯です。
ソフトタウン青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,842万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.0万円/㎡
−28%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は114.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,842万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1979年竣工の本物件とは築年差が大きいことが要因です。�showcase区全体の159.3万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン青山 | 1979年 | 5分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クラウン青山 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| フローラ原宿 | 1978年 | 7分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983年 | 7分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ルミエール青山 | 1969年 | 8分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
ソフトタウン青山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3丁目1-24
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（道路距離475m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.670189, 139.713959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン青山から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山高等学校高等学校348m
- 國學院高等学校高等学校410m
- 港区立青山小学校小学校464m
- ベルエポック美容専門学校専修学校478m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校487m
保育園・幼稚園
- 原宿幼稚園幼稚園72m
- 青山保育園保育所219m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所296m
- 渋谷保育園保育所437m
- 太陽の子南青山保育園保育所567m
医療機関
- 医療法人社団ＤＡＰ 北青山ディークリニック診療所・内科 外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 婦人科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科47m
- 医療法人社団良徳会ＲＣクリニック診療所・内科 皮膚科52m
- 富田歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 医療法人社団東邦竹水会 青山ウエスト歯科歯科診療所・歯科145m
- 神宮外苑Ｗｏｍａｎ Ｌｉｆｅ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・女性内科145m
福祉施設
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設19m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設21m
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設158m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館213m
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設268m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館746m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館944m
- 港区立赤坂図書館図書館1,035m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,058m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン青山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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