秀和南青山レジデンス
東京都港区南青山2丁目22-4
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩4分（285m）
秀和南青山レジデンスは、南青山2丁目に1967年12月に竣工した総戸数61戸のSRC造マンションです。地上8階・地下1階という規模で、外苑前駅からは道路距離285mを実測した徒歩4分。商業地域に位置し、港区立青山小学校まで85mという近さです。
秀和南青山レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円が目安です。南青山の成約㎡単価中央値169.2万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が1998年で、1967年竣工との差が大きいことが要因です。築1年あたり2.07%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和南青山レジデンス | 1967年 | 4分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル第一青山 | 1968年 | 8分 | 35戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メゾン青山 | 1971年 | 2分 | 49戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ＭＡＣ青南マンション | 1968年 | 9分 | 24戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和第２北青山レジデンス | 1972年 | 5分 | 59戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| セントラル第二青山 | 1969年 | 8分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル青山 | 1970年 | 8分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
秀和南青山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山2丁目22-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 1967年12月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 秀和
- 施工会社
- 中野組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.670670, 139.719315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和南青山レジデンスから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
296.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区南青山二丁目３６６番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青山小学校小学校85m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校346m
- 東京都立青山高等学校高等学校365m
- 港区立青山中学校中学校458m
- 國學院高等学校高等学校538m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南青山保育園保育所373m
- 原宿幼稚園幼稚園486m
- 南青山保育園保育所564m
- 青山保育園保育所566m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所571m
医療機関
- 外苑前いちょう並木クリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 内科 小児皮膚科7m
- 歯科矯正クイン歯科診療所・歯科25m
- 南青山ＨＡＡＢビューティ－クリニック診療所・美容内科 美容皮膚科30m
- 医療法人社団松柏会 藤田クリニック診療所・内科 胃腸科 肛門科 小児科30m
- 医療法人社団桜路会 ＬＵＣＡ ｄｅｎｔａｌ ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
福祉施設
- ＤＲＫ青山スタジオ障害者サービス施設129m
- やまぶきケア障害者サービス施設272m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設387m
- アプローズ南青山障害者サービス施設498m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター500m
文化施設
- 港区立赤坂図書館図書館549m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館572m
- 新美術館アートライブラリー図書館878m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館996m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和南青山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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