セントラル第二青山
東京都港区南青山4丁目1-1
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分（630m）
セントラル第二青山は、南青山4丁目に建つ1969年5月竣工、総戸数36戸・地上8階のRC造マンションです。東京メトロ銀座線 外苑前駅から道路距離630mを実測して徒歩8分の位置にあります。南青山の成約住戸の築年中央値1998年に対し、かなり築古の部類に入ります。
セントラル第二青山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,092万円です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%という港区の下落傾向を反映した結果です。同じ駅で築年が近いセントラル青山（1970年築）などは155.7〜169.2万円/㎡の成約実績があり、この推定は階数や向き、リフォームの有無を含まない目安です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル第二青山 | 1969年 | 8分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル青山 | 1970年 | 8分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メゾン青山 | 1971年 | 2分 | 49戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| セントラル第一青山 | 1968年 | 8分 | 35戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和第２北青山レジデンス | 1972年 | 5分 | 59戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ＭＡＣ青南マンション | 1968年 | 9分 | 24戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和南青山レジデンス | 1967年 | 4分 | 61戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均155.7万円/㎡に対して+9%です。
セントラル第二青山の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1969年5月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京宅建協業センター
- 施工会社
- 辰建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.667164, 139.719360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル第二青山から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青山小学校小学校308m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校357m
- 港区立青南小学校小学校499m
- 事業構想大学院大学大学553m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校619m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南青山保育園保育所26m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所263m
- コスモス西麻布保育園保育所384m
- 港区立青南幼稚園幼稚園462m
- 青山保育園保育所514m
医療機関
- 青山高橋矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科58m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 吉本メディカルクリニック診療所・心療内科 精神科131m
- 医療法人社団 スリープクリニック スリープクリニック青山診療所・精神科 心療内科 内科 耳鼻いんこう科143m
- 南青山おおつかクリニック診療所・内科 小児科 消化器科156m
福祉施設
- アプローズ南青山障害者サービス施設126m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設126m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設131m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設171m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター199m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館663m
- 港区立赤坂図書館図書館728m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館748m
- 政策研究大学院大学図書館図書館806m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル第二青山のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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