秀和第２北青山レジデンス
東京都港区北青山2丁目12-42
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（363m）
秀和第２北青山レジデンスは、1972年7月竣工、地上10階建て59戸のRC造マンションです。外苑前駅から道路距離363mの徒歩5分に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域としています。用途地域は第１種住居地域です。
秀和第２北青山レジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,812万円
35㎡は港区北青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
−25%港区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は137.5万円/㎡で、35㎡なら推定4,812万円が目安です。北青山の成約㎡単価の中央値155.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1978年で、本建物より新しい点が影響しています。同じ駅の1968〜1974年築の建物は155.7〜169.2万円/㎡で成約しており、推定値はその下側にあたります。
この相場の算出方法
港区港区北青山の成約㎡単価の中央値（155.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区北青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
155.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２北青山レジデンス | 1972年 | 5分 | — | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メゾン青山 | 1971年 | 2分 | 49戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| 南青山サンハイム | 1971年 | 25分 | 14戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山ＩＢハイツ | 1974年 | 4分 | 20戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル青山 | 1970年 | 8分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル第二青山 | 1969年 | 8分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル第一青山 | 1968年 | 8分 | 35戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区北青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-8%です。
秀和第２北青山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区北青山2丁目12-42
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（道路距離363m）
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 秀和
- 施工会社
- 住友建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 青山小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.670555, 139.715622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２北青山レジデンスから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南青山２丁目４６１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青山高等学校高等学校249m
- 港区立青山小学校小学校320m
- 國學院高等学校高等学校370m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校578m
- 事業構想大学院大学大学600m
保育園・幼稚園
- 原宿幼稚園幼稚園156m
- 青山保育園保育所306m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所389m
- 太陽の子南青山保育園保育所480m
- 渋谷保育園保育所582m
医療機関
- 富田歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 青山ＰＨＳクリニック診療所・美容外科81m
- 医療法人社団慧生会２４６外苑前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- えのもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科88m
- 医療法人社団 歯科糸井医院歯科診療所・歯科127m
福祉施設
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設171m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設173m
- ＤＲＫ青山スタジオ児童福祉サービス施設221m
- やまぶきケア障害者サービス施設223m
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設242m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館878m
- 港区立赤坂図書館図書館880m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館903m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館910m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２北青山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区北青山の他の建物
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