秀和北青山レジデンス
東京都港区北青山3丁目15-13
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（394m）
秀和北青山レジデンスは、東京メトロ銀座線 表参道駅から徒歩5分の北青山3丁目に建つ、総戸数48戸のRC造マンションです。1970年5月竣工で、地上10階・地下1階という構成です。鑑定士は周辺を高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域としており、用途地域は第１種住居地域です。
秀和北青山レジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,616万円
35㎡は港区北青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.9万円/㎡
−28%港区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は131.9万円/㎡、35㎡なら推定4,616万円が目安です。北青山の成約㎡単価の中央値155.7万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり2.07%の下落率が推定に効いています。
この相場の算出方法
港区港区北青山の成約㎡単価の中央値（155.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区北青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
155.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | — | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| 南青山第一マンションズ | 1970年 | 2分 | 130戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| サウス青山マンション | 1970年 | 3分 | 24戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山ハウス | 1969年 | 5分 | 43戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区北青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均172.4万円/㎡に対して-10%です。
秀和北青山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区北青山3丁目15-13
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（道路距離394m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 秀和
- 施工会社
- 鉄建建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.664322, 139.709213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和北青山レジデンスから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
2900.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区北青山三丁目３３番２
この標準地の周辺の状況
高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校361m
- 青山学院大学大学415m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校415m
- 事業構想大学院大学大学417m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校447m
保育園・幼稚園
- 神宮前あおぞらこども園保育所233m
- 青山学院幼稚園幼稚園430m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所502m
- 神宮前保育園にじ保育所509m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所521m
医療機関
- 岸上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯科43m
- 東京美容クリニック診療所・皮膚科 産婦人科44m
- 青山すみれクリニック診療所・心療内科 内科 精神科77m
- 青山通り表参道歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
福祉施設
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設354m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター398m
- 港区児童相談所相談所等の施設404m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設409m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設430m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館874m
- 渋谷区立中央図書館図書館940m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,145m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和北青山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区北青山の他の建物
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