表参道ヒルズゼルコバテラスウエスト
東京都渋谷区神宮前4丁目12-20
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩2分（557m）
表参道ヒルズゼルコバテラスウエストは、神宮前4丁目に2006年1月竣工した総戸数38戸の建物です。地上6階に対し地下6階を持つ構成で、商業地域の容積率500.0%という条件下に建てられています。表参道駅までは道路距離557mの実測で徒歩7分です。
表参道ヒルズゼルコバテラスウエストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,414万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
190.2万円/㎡
+19%渋谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は190.2万円/㎡で、神宮前の成約中央値186.7万円/㎡をやや上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の竣工年がこれに近いため、町丁目の水準に沿った推定になっています。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べると高い水準で、60㎡換算の推定価格は11,414万円です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,414万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 表参道ヒルズゼルコバテラスウエスト | 2006年 | 2分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006年 | 3分 | 38戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パークハウス常磐松 | 2007年 | 11分 | 16戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ青山 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001年 | 12分 | 54戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| D’クラディア青山ラグゼス | 2002年 | 6分 | 19戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミール表参道ベルファース | 2000年 | 7分 | 57戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均183.5万円/㎡に対して+2%です。
表参道ヒルズゼルコバテラスウエストの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前4丁目12-20
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩2分（道路距離557m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下6階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.667877, 139.707367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
表参道ヒルズゼルコバテラスウエストから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
2820.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区神宮前４丁目２６番４３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神宮前小学校小学校72m
- ベルエポック美容専門学校専修学校364m
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校525m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校526m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校572m
保育園・幼稚園
- 神宮前あおぞらこども園保育所196m
- 神宮前保育園にじ保育所199m
- 渋谷保育園保育所372m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所447m
- 東郷幼稚園幼稚園465m
医療機関
- 医療法人社団プラタナス 女性のための統合ヘルスクリニック イーク表参道診療所・内科 婦人科 乳腺外科 消化器内科 胃腸内科58m
- 表参道スキンクリニック診療所・美容皮膚科 美容外科74m
- 医療法人社団白雲会 アイル歯科診療所歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団聖雅会 原田デンタルオフィス表参道歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科95m
- 表参道女性歯科歯科診療所・歯科97m
福祉施設
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設395m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設433m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター437m
- ツクイ・ののあおやま有料老人ホーム548m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館588m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館515m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
表参道ヒルズゼルコバテラスウエストのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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