パークハウス常磐松
東京都渋谷区東4丁目4-8
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分（1,134m）
パークハウス常磐松は、渋谷区東4丁目に2007年4月に竣工した総戸数16戸の建物です。地上6階・地下1階という規模に対し戸数が16戸にとどまり、同じ表参道駅圏の建物と比べて小規模な構成です。最寄りの表参道駅までは徒歩15分の距離にあります。
パークハウス常磐松の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,723万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.1万円/㎡
+5%渋谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は168.1万円で、東4丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円を上回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年に対し本建物は2007年竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。渋谷区全体の159.3万円も上回る水準です。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス常磐松 | 2007年 | 11分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスウエスト | 2006年 | 2分 | 38戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メインステージ青山 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001年 | 12分 | 54戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ザパームス渋谷常盤松 | 2013年 | 12分 | 21戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006年 | 3分 | 38戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ＴＨＥパームス渋谷常盤松 | 2013年 | 16分 | 21戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均195.7万円/㎡に対して-23%です。
パークハウス常磐松の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東4丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分（道路距離1,134m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.656826, 139.712585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス常磐松から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學大学175m
- 青山学院初等部小学校202m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校207m
- 実践女子学園中学校中学校241m
- 実践女子大学短期大学部短期大学260m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所122m
- 氷川保育園保育所472m
- 青山学院幼稚園幼稚園476m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所590m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園598m
医療機関
- 医療法人社団同心会 ＫＹＢ渋谷クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 精神科 婦人科297m
- 緑岡クリニック診療所・精神科 心療内科360m
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科361m
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉クリニック渋谷診療所・内科 神経内科 皮膚科393m
- 南青山スキンケアクリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科 婦人科 漢方内科 アレルギー科 美容皮膚科396m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム30m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム416m
- トモ・ケアサービス障害者サービス施設438m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム441m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設451m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館257m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館693m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館884m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館952m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス常磐松のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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