サンクタス広尾常磐松
東京都渋谷区広尾3丁目1-5、24
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（1,223m）
サンクタス広尾常磐松は、渋谷区広尾3丁目に2001年3月に竣工した総戸数54戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層寄りの構成で、第２種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模以上の住宅やマンションが多い住宅地域としています。
サンクタス広尾常磐松の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億4,550万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.0万円/㎡
+22%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は194.0万円/㎡、75㎡換算で推定14,550万円が目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年より築古である点が影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準で、表参道駅の2001年築の建物、186.7万〜195.0万円/㎡の範囲に収まります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス広尾常磐松 | 2001年 | 12分 | 54戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ペアシティ表参道 | 2001年 | 4分 | 18戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メインステージ青山 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998年 | 12分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 神宮前５丁目パシフィックハイツ | 2001年 | 8分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クレマージュ南青山 | 2000年 | 7分 | 19戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| パークハウス常磐松 | 2007年 | 11分 | 16戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均177.2万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
サンクタス広尾常磐松は3棟で構成されています。総戸数は54戸、2001年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 54戸 | 地上5階 |
| イーストコート | 2001年 | 33戸 | 地上5階 |
| ウエストコート | 2001年 | 21戸 | 地上9階 |
サンクタス広尾常磐松の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾3丁目1-5、24
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（道路距離1,223m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全54戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜9階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.656532, 139.714890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス広尾常磐松から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校192m
- 東京女学館高等学校高等学校227m
- 東京女学館小学校小学校236m
- 國學院大學大学329m
- 渋谷区立広尾中学校中学校335m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所181m
- 広尾上宮保育園保育所527m
- 青山学院幼稚園幼稚園577m
- 氷川保育園保育所612m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園623m
医療機関
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科203m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科271m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科276m
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他314m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科333m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム235m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設261m
- 青山メディケア有料老人ホーム263m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム267m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設356m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館463m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館513m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館793m
- 東京都立中央図書館図書館1,160m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス広尾常磐松のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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