神宮前５丁目パシフィックハイツ
東京都渋谷区神宮前5丁目38-9
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩8分（754m）
神宮前5丁目に建つ2001年6月竣工、地上6階・総戸数8戸の小規模マンションです。表参道駅からは徒歩10分で、道路距離754mを実測した数値です。周辺は鑑定士により中規模一般住宅等が多い住宅地域とされ、用途地域は第２種住居地域です。
神宮前５丁目パシフィックハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億382万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.0万円/㎡
+9%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は173.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格10,382万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より4年新しい点が差の一因です。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前５丁目パシフィックハイツ | 2001年 | 8分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ペアシティ表参道 | 2001年 | 4分 | 18戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メインステージ青山 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001年 | 12分 | 54戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998年 | 12分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| D’クラディア青山ラグゼス | 2002年 | 6分 | 19戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クレマージュ南青山 | 2000年 | 7分 | 19戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均183.5万円/㎡に対して+2%です。
神宮前５丁目パシフィックハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前5丁目38-9
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩8分（道路距離754m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663635, 139.705994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神宮前５丁目パシフィックハイツから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校146m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校209m
- 住田美容専門学校専修学校216m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校230m
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校251m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所239m
- 渋谷幼稚園幼稚園243m
- 神宮前あおぞらこども園保育所349m
- 神宮前保育園にじ保育所440m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所543m
医療機関
- ルネス青山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 大浦歯科歯科診療所・歯科168m
- 近藤誠がんセカンドオピニオンクリニック診療所・内科190m
- おいかわ内科在宅クリニック診療所・内科197m
- 表参道ＭＪＭデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設230m
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設276m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設292m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設326m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設422m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館866m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館940m
- 渋谷区立中央図書館図書館975m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神宮前５丁目パシフィックハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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