藤和渋谷常磐松ホームズ
東京都渋谷区東4丁目6-4
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（1,243m）
藤和渋谷常磐松ホームズは、渋谷区東4丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1998年1月竣工で、地上10階・地下1階という構成に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる造りです。表参道駅からは道路距離1243mを実測した徒歩16分です。
藤和渋谷常磐松ホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,668万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.7万円/㎡
−11%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は141.7万円で、東の中古成約の㎡単価中央値150.0万円をやや下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2001年で、1998年竣工の本建物はそれより築古にあたります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が算出されており、この築年差が単価差の一因です。40㎡想定の推定価格は5,668万円です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和渋谷常磐松ホームズ | 1998年 | 12分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| パークコート表参道 | 1998年 | 7分 | 23戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クレマージュ南青山 | 2000年 | 7分 | 19戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001年 | 12分 | 54戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| パークハウス常磐松 | 2007年 | 11分 | 16戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| エクセラージュ神宮前 | 1997年 | 6分 | 15戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ファミール表参道ベルファース | 2000年 | 7分 | 57戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均195.7万円/㎡に対して-23%です。
藤和渋谷常磐松ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東4丁目6-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分（道路距離1,243m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.656551, 139.713928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和渋谷常磐松ホームズから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學大学249m
- 東京女学館中学校中学校279m
- 渋谷区立広尾中学校中学校288m
- 青山学院初等部小学校305m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校309m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所112m
- 青山学院幼稚園幼稚園537m
- 氷川保育園保育所541m
- 広尾上宮保育園保育所588m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園593m
医療機関
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科266m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科357m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科362m
- 東京英語いのちの電話診療所診療所・精神科 心療内科370m
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他387m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム148m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム340m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設341m
- 青山メディケア有料老人ホーム343m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設417m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館376m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館578m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館815m
- 東京都立中央図書館図書館1,240m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和渋谷常磐松ホームズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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