パークコート恵比寿
東京都渋谷区東3丁目26-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（314m）
パークコート恵比寿は、恵比寿駅から徒歩4分、東3丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数81戸のマンションです。2025年10月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、容積率500%の区域に位置します。
パークコート恵比寿の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
8,400万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.0万円/㎡
+32%渋谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は210.0万円/㎡、40㎡換算で推定8,400万円の目安です。東3丁目の成約中央値は150.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、2025年竣工の本物件とは築年差があります。渋谷区の下落率は築1年あたり1.90%で、築浅である点が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート恵比寿 | 2025年 | 2分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ディアナガーデン恵比寿ＴｈｅＨｏｕｓｅ | 2026年 | 8分 | 15戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| パルシオ広尾 | 2024年 | 13分 | 10戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ルジェンテ恵比寿 | 2021年 | 4分 | 27戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020年 | 4分 | 26戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| プラウド恵比寿ディアージュ | 2015年 | 5分 | 47戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アトラス恵比寿景丘 | 2023年 | 6分 | 57戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均200.4万円/㎡に対して-25%です。
パークコート恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東3丁目26-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離314m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.648552, 139.709625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート恵比寿から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校321m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校409m
- 渋谷区立広尾小学校小学校428m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校452m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校594m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所77m
- 恵比寿保育園保育所264m
- 恵比寿のびのびこども園保育所305m
- 遍照広尾保育園保育所328m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園385m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科17m
- 土橋クリニック診療所・内科 外科17m
- 医療法人社団敬寿会 レディアス美容クリニック恵比寿診療所・美容皮膚科 形成外科31m
- 五味歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 医療法人社団彩友会 林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設199m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設259m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設263m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設280m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設330m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館619m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館881m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館981m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,052m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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