エビスマンション
東京都渋谷区恵比寿西1丁目2-1
JR山手線 恵比寿駅 徒歩1分（293m）
エビスマンションは1962年12月竣工、総戸数77戸、地上9階・地下2階の建物です。恵比寿駅までは道路距離293mの実測で徒歩4分。中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の敷地に建っています。
エビスマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,625万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
−29%渋谷区平均比
築64年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円/㎡で、50㎡なら5,625万円が目安です。恵比寿西の成約は㎡単価中央値187.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1999年で、1962年竣工の当物件は築年差が大きく、築1年あたり1.90%の下落率が反映されています。渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回る推定です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エビスマンション | 1962年 | 1分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 上智マンション | 1963年 | 6分 | 12戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿ハイツ | 1967年 | 10分 | 39戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿フラワーマンション | 1968年 | 3分 | 17戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| コープ恵比寿 | 1968年 | 5分 | 72戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 広尾パインクレスト | 1966年 | 8分 | 39戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 第２エビスハイツ | 1968年 | 3分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均204.6万円/㎡に対して-8%です。
エビスマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西1丁目2-1
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩1分（道路距離293m）
- 竣工
- 1962年12月
- 築年数
- 築64年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.648548, 139.708801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エビスマンションから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
640.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校254m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校368m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校389m
- 渋谷区立広尾小学校小学校472m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校635m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所121m
- 恵比寿保育園保育所209m
- 恵比寿のびのびこども園保育所245m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所387m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所388m
医療機関
- 医療法人社団尽歯会 前田歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 武内デンタルクリニック歯科診療所・歯科48m
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科52m
- アイダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 医療法人社団天翔会 恵比寿美容クリニック診療所・美容皮膚科72m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設190m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設272m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設275m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設299m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設383m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館692m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館886m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,006m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,045m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エビスマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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