パーフェクトルーム
東京都渋谷区恵比寿西２丁目
代官山駅 徒歩6分（451m）
パーフェクトルームは、渋谷区恵比寿西2丁目に1965年7月に竣工した地上7階・98戸のRC造マンションです。代官山駅から徒歩6分で、道路距離451mを実測した数字です。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1999年に対し、かなり古い世代の建物にあたります。
パーフェクトルームの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,625万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
−29%渋谷区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円/㎡、50㎡なら推定5,625万円が目安です。恵比寿西の㎡単価中央値187.5万円/㎡、渋谷区全体159.3万円/㎡を下回る理由は築年で、渋谷区の成約から得た築1年あたり1.90%の下落率が効いています。ただし同じ代官山駅の1965年築の事例では187.5万〜202.9万円/㎡の成約もあり、推定は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーフェクトルーム | 1965年 | 6分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965年 | 2分 | 99戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| メゾン代官山 | 1965年 | 3分 | 15戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| パラシオン恵比寿 | 1970年 | 4分 | 48戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 代官山東急アパートアネックス | 1959年 | 1分 | 20戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 代官山ハイツ | 1966年 | 3分 | 22戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 代官山マンション | 1971年 | 7分 | 93戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均222.6万円/㎡に対して-16%です。
パーフェクトルームの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西２丁目
- 最寄駅
- 代官山駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 1965年7月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650158, 139.706650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーフェクトルームから最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校307m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校418m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校435m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校471m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校503m
保育園・幼稚園
- 恵比寿保育園保育所61m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所130m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所132m
- 代官山保育園保育所156m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所308m
医療機関
- 医療法人社団みまさか会 高山ホワイト皮膚科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科90m
- 医療法人社団ｎａｔｕｒａｌ Ｈａｒｍｏｎｙ 代官山矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科131m
- 恵比寿ヘンミデンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科136m
- レオクリニック恵比寿診療所・美容皮膚科 皮膚科136m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
福祉施設
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設127m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設127m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設128m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設130m
- グループホームこのみ障害者サービス施設131m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館748m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館757m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館838m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館882m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーフェクトルームのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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