パークナード代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-1
東急東横線 代官山駅 徒歩3分（353m）
パークナード代官山は、代官山駅から徒歩5分の恵比寿西2丁目に建つ、地上8階・地下2階建て94戸のマンションです。2019年10月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1999年より20年新しく、駅近の中規模物件として位置づきます。
パークナード代官山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億3,125万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
262.5万円/㎡
+65%渋谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は262.5万円/㎡で、50㎡なら推定13,125万円という目安です。恵比寿西の㎡単価中央値187.5万円/㎡を上回る背景には、成約住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物が2019年竣工という差があります。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり1.90%の下落傾向を織り込んだ推定です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークナード代官山 | 2019年 | 3分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018年 | 5分 | 22戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| プラウド代官山猿楽町 | 2018年 | 5分 | 15戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ザコノエ代官山 | 2016年 | 1分 | 109戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016年 | 6分 | 25戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| グランドメゾン代官山 THE PARK | 2024年 | 11分 | 14戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト5棟 | 2011年 | 9分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.5万円/㎡に対して-11%です。
パークナード代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-1
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩3分（道路距離353m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.649021, 139.705124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークナード代官山から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
322.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校212m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校273m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校348m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校408m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校508m
保育園・幼稚園
- 代官山保育園保育所194m
- 恵比寿保育園保育所221m
- 恵比寿のびのびこども園保育所258m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所259m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所264m
医療機関
- エナデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- おさめスキンクリニック診療所・美容皮膚科 内科 糖尿病内科 代謝内科 皮膚科46m
- 医療法人社団恵悠会 代官山デンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 代官山デンタルサロンエンドオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 代官山松山歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館190m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設253m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設254m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設258m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設259m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館800m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館847m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館872m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館929m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークナード代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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