オープンレジデンシア代官山ザハウス
東京都渋谷区代官山町10-7
東急東横線 代官山駅 徒歩5分（379m）
オープンレジデンシア代官山ザハウスは、代官山駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。2018年12月竣工で、地上6階・地下1階という規模にとどまり、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
オープンレジデンシア代官山ザハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億8,200万円
55㎡は渋谷区代官山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
330.9万円/㎡
+108%渋谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は330.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は18,200万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。代官山町の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値236.4万円/㎡のため、2018年竣工の本物件は築年の新しさの分だけ上振れした推定になります。渋谷区全体の159.3万円/㎡との差も大きい水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代官山町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億8,200万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼渋谷区代官山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018年 | 5分 | — | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| プラウド代官山猿楽町 | 2018年 | 5分 | 15戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| パークナード代官山 | 2019年 | 3分 | 94戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016年 | 6分 | 25戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス代官山 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| プラウド代官山 | 2012年 | 9分 | 25戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト5棟 | 2011年 | 9分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区代官山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.7万円/㎡に対して+17%です。
オープンレジデンシア代官山ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代官山町10-7
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650799, 139.704346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア代官山ザハウスから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立猿楽小学校小学校222m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校298m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校419m
- 日本写真芸術専門学校専修学校420m
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校427m
保育園・幼稚園
- 代官山保育園保育所67m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所162m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所167m
- 恵比寿保育園保育所281m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園297m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- 代官山クリニック診療所・美容皮膚 皮膚科81m
- リキ歯科クリニック歯科診療所・歯科92m
- 代官山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 節歯科クリニック歯科診療所・歯科95m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館61m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設156m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設157m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設158m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設164m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館590m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館645m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館799m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館990m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア代官山ザハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代官山町の他の建物
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