代官山アドレス ザ・レジデンス
東京都渋谷区代官山町17-3〜5
東急東横線 代官山駅 徒歩1分（340m）
代官山アドレス ザ・レジデンスは、2000年8月竣工、総戸数527戸の大規模マンションです。地上13階・地下4階という構成で、代官山駅から徒歩5分の距離にあります。周辺は鑑定士の記載でも中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域とされ、同駅圏の同年代物件の中でも戸数の規模が際立ちます。
代官山アドレス ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億3,000万円
55㎡は渋谷区代官山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.4万円/㎡
+48%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は236.4万円/㎡、55㎡換算で推定13,000万円が目安です。これは代官山町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることから、本物件の築年が町丁目の標準的な水準にあたるためです。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代官山町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代官山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代官山アドレス ザ・レジデンス | 2000年 | 1分 | 527戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000年 | 1分 | 24戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| グランヴェール代官山 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| セボン代官山 | 2001年 | 8分 | 14戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ヒルハイツ代官山 | 1998年 | 6分 | 52戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ビット渋谷常盤松 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アピス代官山 | 2005年 | 3分 | 33戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区代官山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均204.7万円/㎡に対して+15%です。
建物の構成
代官山アドレス ザ・レジデンスは4棟で構成されています。総戸数は527戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 527戸 | 地上13階 |
| イースト | 2000年 | 42戸 | 地上13階 |
| ウエスト | 2000年 | 527戸 | 地上8階 |
| サウス | 2000年 | 30戸 | 地上10階 |
代官山アドレス ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代官山町17-3〜5
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩1分（道路距離340m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全527戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上8〜13階
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.649662, 139.703156
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代官山アドレス ザ・レジデンスから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
322.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立猿楽小学校小学校165m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校384m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校388m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校393m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校404m
保育園・幼稚園
- 代官山保育園保育所213m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所315m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所321m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園347m
- 恵比寿保育園保育所374m
医療機関
- 代官山パークサイドクリニック診療所・漢方内科 内分泌内科 内科49m
- 医療法人社団 代仁会 イデリアスキンクリニック代官山診療所・皮膚科52m
- 代官山アドレス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団美光会 セラクリニック診療所・形成外科 美容外科65m
- 代官山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館206m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設308m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設309m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設311m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設317m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館688m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館699m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館826m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館965m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代官山アドレス ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代官山町の他の建物
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