代官山フラッツ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-33
東急東横線 代官山駅 徒歩1分（137m）
代官山フラッツは、代官山駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数11戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1980年4月竣工で、鑑定評価でも中高層マンションが並ぶ住宅地域とされる一帯にあります。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数が少ない構成です。
代官山フラッツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,540万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.8万円/㎡
−18%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は130.8万円/㎡で、50㎡なら6,540万円が目安です。恵比寿西の成約㎡単価の中央値187.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本物件はそれより19年古い点が影響します。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても低い水準で、築年による下落率は1年あたり1.90%と算出されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代官山フラッツ | 1980年 | 1分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | 47戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| サンビューハイツ代官山 | 1980年 | 7分 | 10戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 代官山風の館 | 1979年 | 2分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ハイネス代官山 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均214.5万円/㎡に対して-13%です。
代官山フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-33
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩1分（道路距離137m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.647705, 139.703629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代官山フラッツから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
322.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校194m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校250m
- 東京音楽大学大学339m
- 目黒学院高等学校高等学校366m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校371m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所289m
- 代官山保育園保育所365m
- 恵比寿保育園保育所414m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所432m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所449m
医療機関
- 医療法人社団ドクタースパ ドクタースパ・クリニック診療所・皮膚科 美容外科 形成外科62m
- スポーツ・栄養クリニック代官山診療所・ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科62m
- 代官山メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科90m
- 代官山デンタルサロンエンドオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人社団恵悠会 代官山デンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
福祉施設
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設324m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設352m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館359m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター389m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設442m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館673m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館909m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館916m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,122m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代官山フラッツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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