サンビューハイツ代官山
東京都渋谷区代官山町9-7
東急東横線 代官山駅 徒歩7分（545m）
サンビューハイツ代官山は、代官山町9-7に建つ地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。1980年6月竣工で、代官山駅から道路距離545mを徒歩7分。10戸という戸数は、同じ駅周辺の集合住宅の中でもかなり小さい単位にあたります。
サンビューハイツ代官山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,898万円
55㎡は渋谷区代官山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.8万円/㎡
+2%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は161.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格8,898万円が目安です。代官山町の成約㎡単価の中央値236.4万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1980年竣工で、渋谷区の回帰では築1年あたり1.90%下落する関係が出ています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代官山町の成約㎡単価の中央値（236.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代官山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
236.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ代官山 | 1980年 | 7分 | — | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 代官山フラッツ | 1980年 | 1分 | 11戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | 47戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ハイネス代官山 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション代官山 | 1985年 | 3分 | 97戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区代官山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均204.7万円/㎡に対して+15%です。
サンビューハイツ代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代官山町9-7
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.651745, 139.704330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ代官山から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立鉢山中学校中学校203m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校248m
- 日本写真芸術専門学校専修学校316m
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校322m
- 青山製図専門学校専修学校345m
保育園・幼稚園
- 代官山保育園保育所129m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所167m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所169m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園237m
- ほっぺるランド渋谷保育所255m
医療機関
- まいこホリスティックスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科47m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 節歯科クリニック歯科診療所・歯科119m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ Ｄｒ．ＫＡＫＵＫＯ スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科141m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ ＡＭＳＥ代官山クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科141m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館129m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設162m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設164m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設165m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設168m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館492m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館565m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館720m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,080m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代官山町の他の建物
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