ハイネス代官山
東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-2
東急東横線 代官山駅 徒歩5分（254m）
ハイネス代官山は、代官山駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数23戸・地上9階の建物です。1979年12月竣工で、恵比寿南の取引住戸の築年中央値2011年より30年以上古い世代にあたります。戸数が23戸と小さく、同じ駅の同年代の建物と並ぶ規模感です。
ハイネス代官山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡、55㎡換算で7,543万円が目安です。恵比寿南の㎡単価中央値228.6万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る水準で、築年による下落率が1年あたり1.90%と算出されている点が主な要因です。1979年築の代官山風の館が187.5万円/㎡、1977年築のマンション渋谷並木橋が150.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより低めに出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス代官山 | 1979年 | 5分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 代官山風の館 | 1979年 | 2分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| サンビューハイツ代官山 | 1980年 | 7分 | 10戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | 47戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| パラシオン恵比寿 | 1970年 | 4分 | 48戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均206.3万円/㎡に対して+11%です。
ハイネス代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-2
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩5分（道路距離254m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.646507, 139.702347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス代官山から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学大学203m
- 目黒学院高等学校高等学校227m
- 目黒学院中学校中学校248m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校263m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校377m
保育園・幼稚園
- 中目黒駅前保育園保育所351m
- 恵比寿のびのびこども園保育所403m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所456m
- 代官山保育園保育所534m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所549m
医療機関
- 医療法人社団Ｊａｓｔａ Ｊａｓｔａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- うえき内科・こどもクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科183m
- 代官山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- ヒルサイドビュー矯正歯科歯科診療所・矯正歯科183m
- 医療法人社団Ｘａｎａｄｕ あやこいとうクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 整形外科 形成外科 美容外科198m
福祉施設
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設151m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設181m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター214m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム420m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設445m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館496m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,011m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,032m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,295m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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