ライオンズマンション鉢山
東京都渋谷区鉢山町7-15
東急東横線 代官山駅 徒歩7分（503m）
ライオンズマンション鉢山は、渋谷区鉢山町に1980年2月に竣工した総戸数47戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層構成は、第２種低層住居専用地域という指定と対応しています。代官山駅からは徒歩7分、道路距離503mの実測です。
ライオンズマンション鉢山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1億3,995万円
90㎡は渋谷区鉢山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.5万円/㎡
−2%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は155.5万円/㎡で、90㎡なら推定価格13,995万円という目安です。鉢山町の成約は㎡単価中央値254.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1980年竣工の本物件とは差があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鉢山町の成約㎡単価の中央値（254.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鉢山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
254.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | — | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| 代官山フラッツ | 1980年 | 1分 | 11戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| サンビューハイツ代官山 | 1980年 | 7分 | 10戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| ハイネス代官山 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| エクレール代官山 | 1980年 | 7分 | 10戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
渋谷区鉢山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.1万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズマンション鉢山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鉢山町7-15
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650658, 139.699417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション鉢山から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第一商業高等学校高等学校70m
- 産業能率大学大学203m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校224m
- 青山製図専門学校専修学校424m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校446m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園315m
- 菅刈保育園保育所385m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所401m
- 代官山保育園保育所513m
- さくら上宮保育園保育所533m
医療機関
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団松徳会 松倉クリニック代官山診療所・循環器外科 内科 循環器内科 皮膚科 形成外科162m
- 医療法人社団浩邦会 代官山内科外科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 整形外科177m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック代官山Ｔ－ＳＩＴＥ診療所・小児科179m
- 医療法人社団優雅会 藤沢歯科医院ヒルサイドテラス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科226m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設240m
- パール代官山介護保険等の施設240m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム394m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設421m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター469m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館529m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館621m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館834m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,005m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション鉢山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鉢山町の他の建物
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