セボン代官山
東京都渋谷区鉢山町3-25
東急東横線 代官山駅 徒歩8分（698m）
セボン代官山は、渋谷区鉢山町に2001年1月に竣工した総戸数14戸の建物です。地上2階・地下一階という構成で、第２種低層住居専用地域に位置します。同じ代官山駅圏の建物と比べても戸数が少なく、小規模な低層タイプにあたります。
セボン代官山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2億838万円
90㎡は渋谷区鉢山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
231.5万円/㎡
+45%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は231.5万円/㎡、90㎡換算で推定20,838万円が目安です。鉢山町の成約㎡単価の中央値254.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しい点が関係します。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鉢山町の成約㎡単価の中央値（254.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鉢山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
254.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン代官山 | 2001年 | 8分 | 14戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000年 | 1分 | 24戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| グランヴェール代官山 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ビット渋谷常盤松 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ヒルハイツ代官山 | 1998年 | 6分 | 52戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| レジオン代官山 | 1998年 | 7分 | 34戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| アピス代官山 | 2005年 | 3分 | 33戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区鉢山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.1万円/㎡に対して+27%です。
建物の構成
セボン代官山は3棟で構成されています。総戸数は14戸、2001年に全棟が竣工しています。階数は地上2階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 14戸 | 地上2階 |
| A棟 | 2001年 | 5戸 | 地上2階 |
| B棟 | 2001年 | 9戸 | 地上2階 |
セボン代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鉢山町3-25
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩8分（道路距離698m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全14戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上2階
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652229, 139.698471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン代官山から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第一商業高等学校高等学校230m
- 産業能率大学大学283m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校351m
- 青山製図専門学校専修学校351m
- 安達挿花芸術学院各種学校384m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園316m
- さくら上宮保育園保育所379m
- 菅刈保育園保育所381m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所511m
- ほっぺるランド渋谷保育所579m
医療機関
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科60m
- 須磨スクエアクリニック診療所・循環器内科193m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科244m
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科271m
- 押田皮膚クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科347m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設60m
- パール代官山介護保険等の施設61m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム205m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター374m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター421m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館377m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館515m
- 目黒区立大橋図書館図書館917m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,006m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鉢山町の他の建物
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