レジオン代官山
東京都渋谷区鉢山町7-8
東急東横線 代官山駅 徒歩7分（544m）
レジオン代官山は、代官山駅から徒歩7分の鉢山町に建つ地上4階・地下1階、総戸数34戸の低層マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、容積率200%という制約のもとで建てられた小規模な建物という点が、周辺の中高層物件との違いになります。
レジオン代官山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1億9,686万円
90㎡は渋谷区鉢山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
218.7万円/㎡
+37%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は218.7万円/㎡、90㎡換算で19,686万円が目安です。鉢山町の成約㎡単価の中央値254.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、1998年3月竣工の本物件より新しいためです。渋谷区の築1年あたり1.90%の下落傾向がこの差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鉢山町の成約㎡単価の中央値（254.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鉢山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
254.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジオン代官山 | 1998年 | 7分 | — | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| カトルズ代官山 | 1998年 | 4分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| ヒルハイツ代官山 | 1998年 | 6分 | 52戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997年 | 2分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| セボン代官山 | 2001年 | 8分 | 14戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ビット渋谷常盤松 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アピス代官山 | 2005年 | 3分 | 33戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区鉢山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.1万円/㎡に対して+27%です。
レジオン代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鉢山町7-8
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.651024, 139.700378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジオン代官山から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立猿楽小学校小学校141m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校162m
- 産業能率大学大学299m
- 青山製図専門学校専修学校350m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校355m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園226m
- 代官山保育園保育所427m
- 菅刈保育園保育所479m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所490m
- さくら上宮保育園保育所492m
医療機関
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科60m
- 医療法人社団浩邦会 代官山内科外科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 整形外科154m
- 医療法人社団松徳会 松倉クリニック代官山診療所・循環器外科 内科 循環器内科 皮膚科 形成外科197m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ Ｄｒ．ＫＡＫＵＫＯ スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科225m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ ＡＭＳＥ代官山クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科225m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設243m
- パール代官山介護保険等の施設244m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター387m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館420m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム422m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館487m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館553m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館885m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,043m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジオン代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鉢山町の他の建物
レジオン代官山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。