ガーデンハイツ代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8
東急東横線 代官山駅 徒歩2分（135m）
ガーデンハイツ代官山は、代官山駅から徒歩2分の距離に建つ総戸数31戸・地上6階地下1階のマンションです。1997年11月竣工で、周辺は鑑定士の調査でも中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域とされ、戸数を抑えた規模が特徴です。
ガーデンハイツ代官山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,026万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.5万円/㎡
+13%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は180.5万円/㎡で、50㎡なら推定価格9,026万円が目安です。恵比寿西の成約㎡単価の中央値187.5万円/㎡をやや下回りますが、渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物がそれより古いことが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ代官山 | 1997年 | 2分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ラシテ代官山２２５ | 1997年 | 6分 | 14戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| マイネシュロッス代官山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ルシェール代官山 | 1996年 | 2分 | 28戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| レジオン代官山 | 1998年 | 7分 | 34戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ビット渋谷常盤松 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アピス代官山 | 2005年 | 3分 | 33戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均214.5万円/㎡に対して-13%です。
ガーデンハイツ代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩2分（道路距離135m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.647915, 139.703781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ代官山から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
322.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校200m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校241m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校356m
- 東京音楽大学大学360m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校376m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所283m
- 代官山保育園保育所338m
- 恵比寿保育園保育所389m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所422m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所427m
医療機関
- 医療法人社団ドクタースパ ドクタースパ・クリニック診療所・皮膚科 美容外科 形成外科36m
- スポーツ・栄養クリニック代官山診療所・ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科36m
- 代官山デンタルサロンエンドオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 医療法人社団恵悠会 代官山デンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 代官山メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科85m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館332m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設351m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設379m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設415m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター416m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館700m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館888m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館899m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,095m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイツ代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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