ルシェール代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-2
東急東横線 代官山駅 徒歩2分（193m）
ルシェール代官山は、代官山駅から徒歩3分の恵比寿西2丁目に建つ、総戸数28戸の小規模マンションです。1996年11月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。鑑定評価でも周辺は中高層マンションが並ぶ住宅地域とされ、同種の建物が集まる一帯に位置します。
ルシェール代官山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,857万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.1万円/㎡
+11%渋谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
恵比寿西の中古成約は㎡単価中央値187.5万円、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は1996年築でこれをやや上回る築年数となり、推定㎡単価は177.1万円/㎡と中央値を下回ります。50㎡換算で8,857万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシェール代官山 | 1996年 | 2分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997年 | 2分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| コリーヌ代官山 | 1995年 | 5分 | 14戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| マイネシュロッス代官山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| レジオン代官山 | 1998年 | 7分 | 34戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ビット渋谷常盤松 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドメゾン代官山 | 1989年 | 5分 | 29戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均214.5万円/㎡に対して-13%です。
ルシェール代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-2
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩2分（道路距離193m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.648464, 139.704147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシェール代官山から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
322.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校233m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校233m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校324m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校399m
- 東京音楽大学大学416m
保育園・幼稚園
- 代官山保育園保育所270m
- 恵比寿のびのびこども園保育所279m
- 恵比寿保育園保育所328m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所352m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団恵悠会 代官山デンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 代官山デンタルサロンエンドオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- スポーツ・栄養クリニック代官山診療所・ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科39m
- 医療法人社団ドクタースパ ドクタースパ・クリニック診療所・皮膚科 美容外科 形成外科39m
- 医療法人社団美光会 セラクリニック診療所・形成外科 美容外科96m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館264m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設345m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設347m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設351m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設353m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館767m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館835m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館857m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,025m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシェール代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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