グランドメゾン代官山 THE PARK
東京都渋谷区鉢山町15-8
東急東横線 代官山駅 徒歩11分（760m）
グランドメゾン代官山 THE PARKは、2024年5月竣工、地上6階地下1階建て・総戸数14戸の小規模マンションです。東急東横線 代官山駅からは徒歩10分。鉢山町で近年成約している住戸の築年中央値は2006年で、その中では新しい部類に入ります。
グランドメゾン代官山 THE PARKの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3億2,073万円
90㎡は渋谷区鉢山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
356.4万円/㎡
+124%渋谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は356.4万円、90㎡換算で推定32,073万円が目安です。鉢山町の成約㎡単価の中央値254.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、2024年竣工という築浅さが水準を押し上げる形です。売り出し中の価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鉢山町の成約㎡単価の中央値（254.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3億2,073万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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グランドメゾン代官山 THE PARKの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
254.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン代官山 THE PARK | 2024年 | 11分 | — | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| プラウド代官山フロント | 2021年 | 4分 | 75戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| パークナード代官山 | 2019年 | 3分 | 94戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018年 | 5分 | 22戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016年 | 6分 | 25戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| プラウド代官山テラス | 2021年 | 6分 | 20戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ザコノエ代官山 | 2016年 | 1分 | 109戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
渋谷区鉢山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均213.8万円/㎡に対して+19%です。
グランドメゾン代官山 THE PARKの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鉢山町15-8
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩11分（道路距離760m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650940, 139.696503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン代官山 THE PARKから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 産業能率大学大学147m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校233m
- 目黒区立菅刈小学校小学校400m
- 東京日本語学校各種学校431m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所153m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所336m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園525m
- さくら上宮保育園保育所586m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所658m
医療機関
- 須磨スクエアクリニック診療所・循環器内科60m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科241m
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科280m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック代官山Ｔ－ＳＩＴＥ診療所・小児科349m
- 医療法人社団松徳会 松倉クリニック代官山診療所・循環器外科 内科 循環器内科 皮膚科 形成外科365m
福祉施設
- パールケア障害者サービス施設281m
- パール代官山介護保険等の施設282m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム290m
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設390m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設416m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館586m
- 目黒区立大橋図書館図書館739m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館740m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館884m
- 東京大学駒場図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン代官山 THE PARKのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鉢山町の他の建物
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