ユーロハイツ鉢山
東京都渋谷区鉢山町4-6
JR山手線 渋谷駅 徒歩10分（642m）
ユーロハイツ鉢山は、渋谷区鉢山町に1981年2月に竣工した総戸数7戸の低層マンションです。地上2階・地下1階という構成で、第２種低層住居専用地域に位置します。JR山手線渋谷駅までは道路距離642mを実測した徒歩9分です。
ユーロハイツ鉢山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1億4,263万円
90㎡は渋谷区鉢山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.5万円/㎡
−1%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は158.5万円/㎡、90㎡換算での推定価格は14,263万円です。鉢山町の成約㎡単価の中央値254.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1981年築で、築1年あたり1.90%の下落率が反映されています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鉢山町の成約㎡単価の中央値（254.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鉢山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
254.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ鉢山 | 1981年 | 10分 | — | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム宮益坂 | 1981年 | 4分 | 28戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ダイネス壱番館渋谷 | 1981年 | 5分 | 94戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| パラシオン渋谷 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 藤和エクシール道玄坂 | 1981年 | 6分 | 101戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ神山 | 1981年 | 10分 | 9戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区鉢山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均180.7万円/㎡に対して+41%です。
ユーロハイツ鉢山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鉢山町4-6
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩10分（道路距離642m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652802, 139.699615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーロハイツ鉢山から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山製図専門学校専修学校230m
- 安達挿花芸術学院各種学校284m
- 日本柔道整復専門学校専修学校289m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校298m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校309m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園211m
- さくら上宮保育園保育所294m
- ほっぺるランド渋谷保育所460m
- 菅刈保育園保育所502m
- 代官山保育園保育所544m
医療機関
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科85m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科172m
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科241m
- 北西クリニック診療所・精神科270m
- 押田皮膚クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科273m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設83m
- パール代官山介護保険等の施設83m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム262m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター290m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター300m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館290m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館402m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,004m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,027m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーロハイツ鉢山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鉢山町の他の建物
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