パークハウス代官山テラス
東京都渋谷区鉢山町7-27
東急東横線 代官山駅 徒歩8分（655m）
パークハウス代官山テラスは、渋谷区鉢山町に2011年11月に竣工した地上4階・地下1階、総戸数35戸のマンションです。第２種低層住居専用地域に立地し、高層マンションとは異なる小規模な住戸構成です。代官山駅からは道路距離655mを実測した徒歩9分です。
パークハウス代官山テラスの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2億5,186万円
90㎡は渋谷区鉢山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
279.8万円/㎡
+76%渋谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は279.8万円/㎡で、90㎡なら推定価格は25,186万円という目安です。鉢山町の成約㎡単価の中央値254.5万円/㎡を上回り、取引住戸の築年中央値2006年より新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近いプラウド代官山の254.5万円/㎡やザ・パークハウス代官山の236.4万円/㎡と比べても高い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鉢山町の成約㎡単価の中央値（254.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鉢山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
254.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス代官山テラス | 2011年 | 8分 | — | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| 代官山ハウス | 2011年 | 3分 | 19戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト5棟 | 2011年 | 9分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| プラウド代官山 | 2012年 | 9分 | 25戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス代官山 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| ウェリス代官山猿楽町 | 2013年 | 5分 | 44戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016年 | 6分 | 25戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区鉢山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均198.1万円/㎡に対して+29%です。
パークハウス代官山テラスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鉢山町7-27
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩8分（道路距離655m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.651630, 139.700073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス代官山テラスから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立猿楽小学校小学校192m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校192m
- 青山製図専門学校専修学校300m
- 産業能率大学大学313m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校333m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園201m
- さくら上宮保育園保育所423m
- 代官山保育園保育所463m
- 菅刈保育園保育所473m
- ほっぺるランド渋谷保育所479m
医療機関
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科114m
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科177m
- 医療法人社団浩邦会 代官山内科外科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 整形外科227m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ ＡＭＳＥ代官山クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科248m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ Ｄｒ．ＫＡＫＵＫＯ スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科248m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設175m
- パール代官山介護保険等の施設175m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター348m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム359m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター420m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館418m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館498m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館947m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,028m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス代官山テラスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鉢山町の他の建物
パークハウス代官山テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。