代官山ハウス
東京都渋谷区恵比寿西2丁目12-19
東急東横線 代官山駅 徒歩3分（507m）
代官山ハウスは、恵比寿西2丁目に2011年12月に竣工した総戸数19戸の建物です。地上6階・地下2階という構成で、規模としては小さめにまとまっています。代官山駅までは道路距離507mを実測した徒歩7分で、周囲は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
代官山ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億1,769万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
235.4万円/㎡
+48%渋谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は235.4万円で、50㎡換算の推定価格は11,769万円です。恵比寿西の成約㎡単価の中央値187.5万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近いザ・パークハウス代官山の236.4万円とほぼ並ぶ水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代官山ハウス | 2011年 | 3分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| パークハウス代官山テラス | 2011年 | 8分 | 35戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト5棟 | 2011年 | 9分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013年 | 2分 | 30戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス代官山 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| ウェリス代官山猿楽町 | 2013年 | 5分 | 44戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016年 | 6分 | 25戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.5万円/㎡に対して-11%です。
代官山ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西2丁目12-19
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩3分（道路距離507m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650639, 139.706482
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代官山ハウスから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校360m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校415m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校422m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校466m
- 日本写真芸術専門学校専修学校496m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所75m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所77m
- 恵比寿保育園保育所104m
- 代官山保育園保育所127m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所344m
医療機関
- 医療法人社団みまさか会 高山ホワイト皮膚科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科145m
- 医療法人社団ｎａｔｕｒａｌ Ｈａｒｍｏｎｙ 代官山矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科182m
- レオクリニック恵比寿診療所・美容皮膚科 皮膚科182m
- 恵比寿ヘンミデンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科182m
- まいこホリスティックスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科205m
福祉施設
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設72m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設73m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設74m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設75m
- グループホームこのみ障害者サービス施設76m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館695m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館713m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館790m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館903m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代官山ハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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