オープンレジデンシア恵比寿ザハウス
東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-20
東急東横線 代官山駅 徒歩6分（492m）
オープンレジデンシア恵比寿ザハウスは、恵比寿南3丁目に建つ2016年6月竣工、地上8階建て・総戸数25戸のマンションです。代官山駅までは道路距離492mを実測して徒歩7分。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成が特徴です。
オープンレジデンシア恵比寿ザハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億3,821万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
251.3万円/㎡
+58%渋谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は251.3万円/㎡、55㎡換算で13,821万円が目安です。恵比寿南の成約中央値228.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2011年に対し本建物が2016年竣工と新しいことが影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億3,821万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016年 | 6分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ザコノエ代官山 | 2016年 | 1分 | 109戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| プラウド代官山猿楽町 | 2018年 | 5分 | 15戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018年 | 5分 | 22戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| プラウド代官山 | 2012年 | 9分 | 25戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト5棟 | 2011年 | 9分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| THE CONOE 代官山 ザ コノエ代官山 | 2016年 | 4分 | 109戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均203.3万円/㎡に対して+12%です。
オープンレジデンシア恵比寿ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-20
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩6分（道路距離492m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.645287, 139.704437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア恵比寿ザハウスから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校161m
- 目黒学院中学校中学校173m
- 目黒学院高等学校高等学校177m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校223m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校293m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所237m
- 恵比寿のびのびこども園保育所291m
- 中目黒駅前保育園保育所405m
- 恵比寿保育園保育所580m
- キッズガーデン中目黒保育所596m
医療機関
- 向山クリニック診療所・神経科 精神科36m
- デンタルクリニックビジュー歯科診療所・歯科42m
- 森田レディスクリニック診療所・内科 産科 婦人科51m
- 医療法人社団ｍａｍａＣＬＩＮＩＣ恵比寿ｍａｍａクリニック診療所・小児皮膚科 美容皮膚科73m
- 恵比寿木本胃腸クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科110m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム188m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設250m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設254m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター299m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター511m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館571m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,146m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,176m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,186m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア恵比寿ザハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。