ヒルハイツ代官山
東京都渋谷区猿楽町14-28
東急東横線 代官山駅 徒歩6分（513m）
ヒルハイツ代官山は、代官山駅から徒歩7分の猿楽町に建つ、地上4階・地下1階建て52戸の低層マンションです。1998年9月竣工で、第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という規模の制約の中に収まる建物です。
ヒルハイツ代官山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,943万円
50㎡は渋谷区猿楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.9万円/㎡
−13%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は138.9万円/㎡、50㎡換算で6,943万円が目安です。猿楽町の成約㎡単価の中央値202.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、1998年竣工の本物件との築年差が大きいことが要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区猿楽町の成約㎡単価の中央値（202.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区猿楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
202.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ代官山 | 1998年 | 6分 | — | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| カトルズ代官山 | 1998年 | 4分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| レジオン代官山 | 1998年 | 7分 | 34戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997年 | 2分 | 31戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| マイネシュロッス代官山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| ビット渋谷常盤松 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アピス代官山 | 2005年 | 3分 | 33戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区猿楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.4万円/㎡に対して-4%です。
ヒルハイツ代官山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区猿楽町14-28
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩6分（道路距離513m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650650, 139.700607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルハイツ代官山から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立猿楽小学校小学校116m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校162m
- 産業能率大学大学303m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校373m
- 青山製図専門学校専修学校384m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園249m
- 代官山保育園保育所405m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所478m
- 菅刈保育園保育所491m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所497m
医療機関
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科52m
- 医療法人社団浩邦会 代官山内科外科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 整形外科108m
- 医療法人社団松徳会 松倉クリニック代官山診療所・循環器外科 内科 循環器内科 皮膚科 形成外科163m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック代官山Ｔ－ＳＩＴＥ診療所・小児科199m
- まき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科204m
福祉施設
- パールケア児童福祉サービス施設289m
- パール代官山介護保険等の施設289m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館398m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター413m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム466m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館530m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館587m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館848m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,051m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルハイツ代官山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区猿楽町の他の建物
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