秀和代官山レジデンス
東京都渋谷区猿楽町9-5
東急東横線 代官山駅 徒歩7分（428m）
秀和代官山レジデンスは、代官山駅から徒歩6分の猿楽町に建つ総戸数190戸のマンションです。1972年4月竣工で、地上11階・地下1階という規模は、周辺の同年代の建物のなかでも戸数の多い部類にあたります。敷地はローム台地上にあり、液状化しにくい地形に位置します。
秀和代官山レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,086万円
50㎡は渋谷区猿楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、50㎡換算で6,086万円が目安です。猿楽町の成約中央値202.9万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が2018年で、竣工1972年との差が大きいためです。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、推定値はこの関係に基づく計算結果です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区猿楽町の成約㎡単価の中央値（202.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区猿楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
202.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和代官山レジデンス | 1972年 | 7分 | — | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| 日商岩井代官山マンション | 1971年 | 1分 | 36戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ドッケン代官山ハイツ | 1973年 | 4分 | 29戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 代官山シティハウス | 1973年 | 5分 | 14戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| パラシオン恵比寿 | 1970年 | 4分 | 48戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | 47戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
渋谷区猿楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.4万円/㎡に対して-4%です。
秀和代官山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区猿楽町9-5
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩7分（道路距離428m）
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全190戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.650974, 139.703049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和代官山レジデンスから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立猿楽小学校小学校108m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校258m
- 青山製図専門学校専修学校357m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校384m
- 日本写真芸術専門学校専修学校406m
保育園・幼稚園
- 代官山保育園保育所186m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園209m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所274m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所278m
- ほっぺるランド渋谷保育所364m
医療機関
- 節歯科クリニック歯科診療所・歯科27m
- まき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科42m
- リキ歯科クリニック歯科診療所・歯科44m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ Ｄｒ．ＫＡＫＵＫＯ スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科58m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ ＡＭＳＥ代官山クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科58m
福祉施設
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館180m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設268m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設269m
- 渋谷区恵比寿西二丁目高齢者在宅サービスセンター介護保険等の施設270m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設275m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館542m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館564m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館862m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館952m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和代官山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区猿楽町の他の建物
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