サンビューハイツ渋谷
東京都渋谷区猿楽町7-8
東急東横線 代官山駅 徒歩8分（648m）
サンビューハイツ渋谷は、東急東横線代官山駅から徒歩9分の猿楽町に建つ、地上7階・地下1階建て71戸の建物です。1975年11月竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ築古の部類に入ります。第２種中高層住居専用地域に位置します。
サンビューハイツ渋谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,086万円
50㎡は渋谷区猿楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円、50㎡換算で6,086万円が目安です。猿楽町の成約中央値202.9万円/㎡は築2018年の住戸が中心で、渋谷区全体の159.3万円/㎡も上回ります。本建物の推定値が下回るのは、築1年あたり1.90%という下落率を1975年築に当てはめたためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区猿楽町の成約㎡単価の中央値（202.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区猿楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
202.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ渋谷 | 1975年 | 8分 | — | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| カーサ代官山 | 1976年 | 1分 | 23戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ドッケン代官山ハイツ | 1973年 | 4分 | 29戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 代官山シティハウス | 1973年 | 5分 | 14戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ハイネス代官山 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | 47戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
渋谷区猿楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.4万円/㎡に対して-4%です。
サンビューハイツ渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区猿楽町7-8
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩8分（道路距離648m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652302, 139.702789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ渋谷から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立鉢山中学校中学校115m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校193m
- 青山製図専門学校専修学校212m
- 日本写真芸術専門学校専修学校270m
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校280m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園85m
- ほっぺるランド渋谷保育所246m
- 代官山保育園保育所269m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所319m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所321m
医療機関
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ ＡＭＳＥ代官山クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科94m
- 真﨑医院診療所・形成外科 婦人科 麻酔科94m
- 医療法人社団曙光会 代官山内科クリニック診療所・内科 皮膚科94m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ Ｄｒ．ＫＡＫＵＫＯ スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科94m
- 節歯科クリニック歯科診療所・歯科149m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター190m
- 有限会社コスモスヘルパーステーション障害者サービス施設251m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館267m
- 渋谷区恵比寿西二丁目地域包括支援センター相談所等の施設315m
- 笑がおの園 幡ヶ谷障害者サービス施設316m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館392m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館427m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館783m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,080m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区猿楽町の他の建物
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