ヒルサイドテラス
東京都渋谷区猿楽町29-8
東急東横線 代官山駅 徒歩5分（310m）
ヒルサイドテラスは1977年1月竣工、総戸数52戸の建物で、東急東横線代官山駅から徒歩4分の距離にあります。地上3階・地下1階という低層の構成で、容積率300%の第２種中高層住居専用地域に立地します。同じ建物内に歯科診療所が入っています。
ヒルサイドテラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,086万円
50㎡は渋谷区猿楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円で、50㎡なら推定価格6,086万円が目安です。猿楽町の成約は㎡単価中央値202.9万円ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、1977年築の本物件とは40年以上の開きがあります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差が推定単価を区全体の159.3万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区猿楽町の成約㎡単価の中央値（202.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区猿楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
202.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドテラス | 1977年 | 5分 | — | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977年 | 1分 | 49戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| マンション渋谷並木橋 | 1977年 | 7分 | 42戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ハイネス代官山 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| サンビューハイツ渋谷 | 1975年 | 8分 | 71戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| サンビューハイツ代官山 | 1980年 | 7分 | 10戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鉢山 | 1980年 | 7分 | 47戸 | 鉢山町 | 254.5万円/㎡ |
渋谷区猿楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.4万円/㎡に対して-4%です。
ヒルサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区猿楽町29-8
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩5分（道路距離310m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.648300, 139.700226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイドテラスから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学大学183m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校242m
- 産業能率大学大学307m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校309m
- 目黒学院高等学校高等学校480m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所337m
- 菅刈保育園保育所492m
- 中目黒駅前保育園保育所500m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園504m
- 代官山保育園保育所518m
医療機関
- 医療法人社団優雅会 藤沢歯科医院ヒルサイドテラス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- 中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック代官山Ｔ－ＳＩＴＥ診療所・小児科102m
- 医療法人社団松徳会 松倉クリニック代官山診療所・循環器外科 内科 循環器内科 皮膚科 形成外科111m
- オーキッド代官山クリニック診療所・精神科 心療内科127m
福祉施設
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設311m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設362m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設392m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター396m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設500m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館586m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館789m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館850m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,132m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区猿楽町の他の建物
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