第２エビスハイツ
東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8
JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（577m）
第２エビスハイツは、恵比寿4丁目に1968年4月に竣工した地上8階・総戸数29戸の建物です。JR山手線恵比寿駅までは道路距離577mを実測した徒歩8分。商業地域に位置し、容積率500%が指定された区画に建っています。
第２エビスハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
−32%渋谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、55㎡なら推定価格5,940万円が目安です。恵比寿の成約㎡単価の中央値180.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値は2002年で、1968年築との開きが大きい点が影響します。渋谷区の成約から求めた築1年あたり1.90%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２エビスハイツ | 1968年 | 3分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿フラワーマンション | 1968年 | 3分 | 17戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| マンションニュー恵比寿 | 1968年 | 4分 | 65戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| コープ恵比寿 | 1968年 | 5分 | 72戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 広尾パインクレスト | 1966年 | 8分 | 39戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 恵比寿ビリジアン | 1968年 | 5分 | 24戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均192.9万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
第２エビスハイツは2棟で構成されています。総戸数は29戸、1968年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1968年 | 29戸 | 地上8階 |
| 全体 | 1968年 | 29戸 | 地上8階 |
第２エビスハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（道路距離577m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.643852, 139.712158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２エビスハイツから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校70m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校235m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校518m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校656m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校693m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所374m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所480m
- 遍照広尾保育園保育所563m
- 新橋保育園保育所568m
- 恵比寿のびのびこども園保育所609m
医療機関
- ノムラクリニック診療所・神経科 内科 精神科118m
- 医療法人社団友志会南和友クリニック診療所・美容皮膚科 美容内科 内科 皮膚科 脳神経外科118m
- 石河歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 恵比寿ブエナヴィスタクリニック診療所・脂質代謝内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 放射線科182m
- えびす形成・整形クリニック診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 リハビリテーション科200m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター302m
- すみれ工房障害者サービス施設333m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設464m
- アリア恵比寿有料老人ホーム485m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム560m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館734m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館985m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,203m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,221m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２エビスハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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