小倉ビル
東京都渋谷区東3丁目22-9
JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（438m）
小倉ビルは渋谷区東3丁目に1976年7月に竣工した、総戸数9戸の小規模な建物です。地上5階・地下1階という構成で、JR山手線恵比寿駅から徒歩6分の商業地域に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
小倉ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,736万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
−41%渋谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円で、40㎡なら推定価格は3,736万円という目安です。東3丁目の成約中央値は150.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1976年築で、築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果として水準が下がっています。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 陸中ビルハイツ | 1976年 | 2分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 日基ビル | 1975年 | 2分 | 9戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977年 | 4分 | 26戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| サウスビル | 1975年 | 5分 | 5戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| マンション広尾台 | 1977年 | 5分 | 92戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| サトウビル | 1977年 | 3分 | 8戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均200.4万円/㎡に対して-25%です。
小倉ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東3丁目22-9
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（道路距離438m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.649605, 139.708893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小倉ビルから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東３丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校335m
- 渋谷区立広尾小学校小学校382m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校471m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校477m
- 東京都立広尾高等学校高等学校561m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所97m
- 恵比寿保育園保育所151m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所312m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所312m
- 恵比寿のびのびこども園保育所338m
医療機関
- 恵比寿ＴＧクリニック診療所・美容皮膚科 内科 精神科 心療内科 形成外科 婦人科31m
- 恵比寿ひわきクリニック診療所・内科67m
- 浦口歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団彩友会 林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- レオクリニック恵比寿診療所・美容皮膚科 皮膚科91m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設73m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設160m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設161m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設190m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設308m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館676m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館768m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館920m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館984m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小倉ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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