陸中ビルハイツ
東京都渋谷区恵比寿1丁目7-6
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（367m）
陸中ビルハイツは、恵比寿駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上10階・26戸の建物です。1976年10月竣工で、恵比寿の取引住戸の築年中央値である2002年より26年古い世代にあたります。中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一角に位置します。
陸中ビルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,048万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
−31%渋谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、55㎡換算で6,048万円が目安です。恵比寿の成約㎡単価中央値180.0万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.90%という下落率を竣工年に当てはめた結果です。同駅で築年が近い建物は150.0万円/㎡から228.6万円/㎡に分布し、推定値はその下限より低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陸中ビルハイツ | 1976年 | 2分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 小倉ビル | 1976年 | 3分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 日基ビル | 1975年 | 2分 | 9戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| マンション広尾台 | 1977年 | 5分 | 92戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| サウスビル | 1975年 | 5分 | 5戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| セザール第２恵比寿 | 1975年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| サトウビル | 1977年 | 3分 | 8戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均192.9万円/㎡に対して-7%です。
陸中ビルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿1丁目7-6
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離367m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647804, 139.710770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
陸中ビルハイツから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校400m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校427m
- 渋谷区立広尾小学校小学校463m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校473m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所178m
- 遍照広尾保育園保育所251m
- 恵比寿のびのびこども園保育所371m
- 恵比寿保育園保育所396m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園421m
医療機関
- 医療法人社団理創会 恵比寿山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 医療法人社団ＰＵＲＥ デンタルクリニックピュア恵比寿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容皮膚科56m
- 恵比寿一丁目 小島デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 恵比寿メディカルクリニック診療所・内科 精神科 心療内科57m
- 医療法人社団カトレア会 マノメディカルクリニック診療所・内科 形成外科 皮膚科 泌尿器科60m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設220m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設319m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設354m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設361m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設367m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館540m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館945m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館968m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,183m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
陸中ビルハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
陸中ビルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。